E mesmo quem dispõe de dinheiro para alocar em imóveis, não é recomendado que todo o seu dinheiro seja investido em apenas um tipo de investimento. Mesmo para quem deseja comprar apenas um terreno, o investimento mínimo inicial é muito alto. Existem algumas desvantagens relacionadas ao investimento em imóveis, é importante conhecer quais são para que você possa analisá-las antes de investir. Gerir sua propriedade por conta própria garante o aluguel com preços muito mais atraentes para o proprietário que tende a ganhar mais por não ter que pagar corretagem. O proprietário de um imóvel não precisa contar com corretores ou imobiliárias para alugar seu bem. Se é o seu único imóvel e a transação foi inferior a R$440 mil, a isenção de imposto se aplica ao seu caso. Existem algumas situações em que não é preciso pagar o imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis.
Enquanto aqui é necessário entrar em contato com várias imobiliárias para encontrar a melhor oportunidade, lá cada corretor tem acesso a todas as propriedades no Estado em que é licenciado. De acordo com a corretora, a primeira modalidade é menos burocrática, mas tem desvantagens, como o Imposto de Sucessão, que é uma taxa cobrada que pode chegar a 40% do valor do bem. Já a aquisição por uma pessoa jurídica traz menos impostos, mas não é a mais indicada para quem queira financiar o imóvel.
Vantagens Do Financiamento Imobiliário Que Você Precisa Conhecer
Outro ponto que merece cuidado se refere à declaração de imposto de renda no Brasil do imóvel adquirido no exterior. A declaração, obviamente, será feita pela conversão do valor pago em dólares em reais, no câmbio da data da transação, e não se pode alterar mais o valor do imóvel. Quando vender o imóvel no exterior, o brasileiro ou sua empresa constituída no exterior deverá pagar o imposto de renda sobre o ganho de capital nos Estados Unidos, geralmente de 15%. Além disso, caso o brasileiro resolva trazer os recursos de volta para o Brasil para sua pessoa física, deverá pagar 27,5% de imposto de renda (carnê leão). O brasileiro interessado em comprar um imóvel no exterior deverá estar muito bem-informado sobre os aspectos legais e os encargos do país em que pretende comprar o imóvel. O desejo de ter um sítio não é fácil de ser conquistado porque demanda alto investimento.
Por exemplo, um comprador brasileiro pode pagar US$ 100.000,00 de entrada e financia US$ 200.000,00 em prestações mensais de US$ 1.000,00 para comprar um apartamento em Miami/Fl. Se o dólar estiver cotado a R$ 2,00 no momento da celebração do contrato, o preço da prestação será de R$ 2.000,00 e o saldo devedor será de R$ 400.000,00.
Existe um tipo de conta – chamada de escrow – em que o comprador deposita o sinal e o banco só libera ao vendedor após a conclusão do processo, garantindo extrema segurança para ambas as partes. Uma vez encontrado o imóvel, é possível negociá-lo fazendo uma oferta de opção de compra para o proprietário. Note que o investidor pode fazer essa etapa sem nem ao menos ir aos Estados Unidos ou ter conta bancária lá.
Os imóveis residenciais variam entre casas em bairros mais afastados Casas a venda em Orlando perto da Disney das metrópoles a apartamentos de luxo com o que há de mais inovador em tecnologia. O mercado da Florida é o mais procurado atualmente pelos investidores brasileiros. Muitos deles desfrutam dos imóveis para lazer nas férias, mas também para locação e renda quando não estão utilizando. Por exemplo, se o seu preço-alvo para casa é de U$ 180 mil e você obtém um empréstimo à taxa fixa de 4% por 30 anos; está na faixa de IR de 28% e planeja morar na casa durante sete anos.
Em comparação com os fundos locais, as vantagens são taxas de administração menores e autonomia na alocação. “Essa modalidade é central na nossa oferta de serviços; é o jeito mais simples e rentável”, defende Lee, da Avenue. A diferença é que os imóveis prontos para morar consideram no valor final a soma do terreno e da casa construída, por isso o preço acaba sendo maior. Você pode personalizar o projeto desde o início e passar todas as ideias que você sempre sonhou para a sua casa ao arquiteto ou engenheiro. Se escolher investir em um terreno para construir é importante ter em mente que o processo é longo, portanto você precisará ter paciência.
Qualquer Propriedade Pode Ser Alugada Por Temporada Em Orlando
A localização é um dos principais fatores a ser considerado quando se pensa em comprar um apartamento ou casa como investimento. Utilize o dinheiro da venda a seu favor para reorganizar suas finanças pessoais, muitas vezes é possível inclusive fazer uma renda com sua propriedade sem precisar vendê-la.
Tendo em vista que alugar o imóvel e partilharem os lucros desse aluguel pode ocasionar brigas e perdas financeiras por causa da dificuldade de comunicação.
Não, apesar de comum no Brasil, esta é uma prática malvista nos Estados Unidos. E pode obrigar o comprador a indenizar o corretor que for by-passado pelo comprador. A comissão das casas novas é paga pelas construtoras e usadas pelo vendedor.
O corretor de imóveis, em geral, não pode atuar como corretor de financiamento a menos que tenha ambas as certificações. A corretora afirma que, a partir de US$ 260 mil, é possível adquirir uma casa dentro de condomínio fechado na Flórida com três quartos, piscina e churrasqueira.